楼市调控进入深水区，楼市低温成为当前楼市的显著特征，不少城市房价下行的趋势也越来越明显。面对这种状况，在买涨不买跌的心态作用下，许多购房者都选择了持币观望。但是，对于趋冷的楼市可能带来的买房影响还是应当辩证地来看，只要对政策有足够的认知，并掌握一定的购房知识，任何时候都有可能找到买房的机会。楼市调控一年多了，从一二线热点城市到三四线城市调控持续深入。当前，深圳、杭州、南京等热点城市依然有不少城市继续加码，比如近期的“三价合一”以及摇号买房，与此同时则是大批购房者一年多来的深度观望。

据报道显示，今年第三季度龙头房企业绩总体下滑，如果拿排名前三的碧桂园、万科以及恒大来看，第三季度总销售规模约4100亿，与前两个季度相比规模下降约20%。笔者认为，房企销售业绩下滑的背后是房价持续下行带来的购房观望情绪的蔓延。不可否认，目前不少具有风向标意义的城市的房价都正在处于下行通道。根据国家统计局70城房价数据变动统计显示, 10月份，14个热点城市的二手房价格出现了下行，包括杭州、厦门、深圳、上海、广州、北京等热门点的城市在内。

买房先考虑这四点

，房子是用来住的，不是用来炒的。前“房住不炒”已经深入人心，特别是2017年317新政以来，炒房生存空间已经逐步压缩，大量炒房客已退出楼市，虽然部分炒房客依旧死撑硬抗，但巨大的月供压力已经让炒房客尝到了苦头。

第二，楼市调控持续趋紧,房价难反弹。从2016年930新政以来，楼市调控持续深入，不断加码，总是出乎市场各方意料。从传统的“五限”政策到当下房贷利率持续上浮以及摇号买房普遍出台，可以预见楼市调控短时间不会结束，房地产大局已经基本确定，房价几乎无力反弹。

第三，买房注意区分一二线城市和三四线城市的特征。房产在-二线城市代表的是资产和投资品，而在三四线城市代表的更多只是消费品。为什么这么说呢?因为一二线城市的房子越高越有人买，三四线城市的房子上涨到-定的水平便会无人问津。这不仅仅是购房能力决定的，也与这个城市支撑房价涨跌的基本面有很大关系。不管怎么说，对于普通购房者来说，在大城市拥有一套房产依然是资产保值的重要手段之一。

第四，刚需买房看准基本的两点，分别是性价比和品质。如今房地产市场从卖方市场逐步向方市场过渡，购房者完全可以货比三家，安心挑选，多关注周边新房和-手房的价格,同时买房要有地段概念，不能只顾贪便宜。此外，买房不仅要看质量，更要看品质，这才是在“房住不炒”的定位下，房产保值基本的支撑要素。遇到合适的房子该出手时就应该出手。空有一颗坐等抄底的心，不如踏踏实实选套好房子。

买房年轻化

算算看，现在80后都三十多了，逐渐成家立业，90后也开始奔三了，逐渐步入职场开始赚钱养家。成家立业后都要为自己买房，中国的观念以房为大，可是又要如何买好房子呢？这一定要慎重考虑。

买房前要清算一下自己现有的“现金流”。包括存款、现金、可以套现的股票等。

根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。计算购房后的家庭收支状况，计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

买房还需考虑生活便利性和教育因素。千万别买郊区的房子，因为你起不来！现在的就比较火热，离学校近，教育上比较稳定和方便，还有交通便利也是关键的因素，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，-间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。在幼儿园、小学附近买房。

小编也想买房，只是现在缺的不是买房的建议，而是买房的钱。所以还是要努力赚钱才能有经济实力买房。