现在大部分人买的房子都是期房，因为房子还没有通过质量验收，所以在办理各种手续和缴纳费用的时候很受时间限制，买期房之前要了解清楚各种手续的办理流程，时间以及可能出现的问题。

对于买房需要缴纳的一系列税费，除了房产税，契税就是大家比较熟悉的一种税种。提到契税，在收取这个环节中，通常情况下，大家都在纠结到底是自己缴纳好还是开发商代收好?在这点上大家千万要注意，一不小心就会损失几万块！

曾有业主就遇到过这种问题，小区连续收到地税局寄过来的催缴房屋契税的信件。大体意思是业主没有按时缴纳房屋契税，收到信件30天再不交，将要被罚契税50%到四倍的滞纳金。问题是，契税早就在一年前交首付的时候已经付过了。业主去询问开发商，他们的回答是他们来出，业主你不用理。当业主提出要回契税事，开发商却一直反对。如果终地产商没有去处理，罚款就会算到业主头上。

开发商都会在收房的时候，收取业主代缴的契税，还经常会以收房为条件，如果业主不交纳代缴的税款，就不给收房。开发商这么做，并不是要做“活雷锋”，其实它们更多的是看重契税押款的现金流。保守的按一户3万元的契税来算，一个1000户的小区，总的税款就达到3000万元，这个钱往往要在开发商那里压上一年甚至更长。其中的利益大家自然都明白了吧。

房地产契税还是自己去交更保险

自行缴纳契税和开发商缴纳契税的收费标准都是一样的，但是若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。