【1】楼市出台多项调控政策?“关门打狗”趋势已成

2018年7月31日，深圳发布一条新的楼市调控政策：暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成；全面提高房贷利率至15%，二套房20%。在此之前，已出台这一政策的城市包括广州、成都、西安等50多城。

同一天，政治局部署下半年经济工作，并严肃地对房地产市场做出要求：坚决遏制房价上涨。而此前，有关部门一直在说的都是“坚决遏制房价过快上涨”。但就一个“过快”足以说明政府态度的转变。与此同时，住建部要求各地严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业。

楼市的情况似乎跟炎热的天气形成了鲜明的对比，近两个月堪称是决策层对未来中国经济的一次重新布局，一夜之间多项政策出台致使多地楼市进入了“关门打狗”的状态：让基数的人进场接盘，然后用“三年（五年）限售”锁死流动性。

【2】宁波楼市成交遭滑铁卢 土拍集体遇冷

在大局备受动煎熬的情况下，宁波楼市似乎也受到了风向的影响。

先是7月底，几块宅地集体遇冷。北仑春晓两块备受关注的宅地流拍令人大跌眼镜；东钱湖地块、咸祥镇地块也就以底价交卷；前期很被看好的下应智慧产业园1号、5号地块溢价率不到10%。

再是八月初，商品房成交量的下跌。统计显示，在刚过去的一周（8.13-8.19）宁波市区住宅成交288套，,环比下降15%，日均成交不足50套。打趣地说，宁波楼市似乎也将唱响一首《凉凉》。

【3】市场陷两难?空间成衡量纬度

在这样的现状下，购房者也陷入了两难：宁波房价会跌么？是该买房还是选择先观望？

不论是利好政策的出台还是限购限贷的施行，政府的目的都只是要求房地产能够稳定，不能激进，但也绝不能拖后腿。所以宁波的房价会跌么？短期趋于稳定，控制在一个理性的范围内或许是较大概率。

反观购房者，买房无非就是两个目的：刚需、投资。如果是刚需的购房者，并不主张过度研究市场，手头有资金，看准房子就可以下手。而对于投资者来说，更关注项目的”空间“。

那么问题来了，什么样的项目有空间？

首先，我们需要看几个重要指标：区域规划完善，有发展前景；景观资源稀缺；交通发达，出门便利；商业及其他市政配套成熟；人群纯粹，聚焦塔尖。

上述五个条件具备任意三个，就是一流地段，具备四个是超一流地段，如果五个全部具备，那就是地段中的绝品，属于无论什么市场环境下都能抗风险，保值，且潜力。

【4】合能匠心筑就宁玥府?满足所有价值点

说到这里，不少购房者或许又有疑问，在宁波，怎么样的项目算是满足这些纬度的呢？

放眼宁波，东部新城板块因其自身优势已经满足上述基本条件，而在这个板块上，目前已经基本成型的，屈指可数，合能·宁玥府当属之一。

在8月18日，合能·宁玥府开出了宁波“阿玛尼”风格样板间，高雅、精致、独特、简约，集合的奢华和合能的匠心品质，一时间风靡全城，众多购房者纷至沓来，只为一睹其简奢风采。能够引起全城的注意，不仅因为“阿玛尼”风格样板间释放的全新人居理念，也因为合能·宁玥府多维度的优良基因。

优享升级配套

由源于香港的合能地产打造的低密生态大盘——合能·宁玥府，位于宁波发展潜力的东部新城，近揽4大都会中心，3轨4轴要道，4大繁华商圈。

作为明湖畔不可多得的1.8容积率地块，宁玥府纵享一线观湖视野，更垄断湖、江、园、岛以及CBD繁华配套等全系资源版图。在这样一个纯改善的板块，打造一个纯改善的低密豪宅盘，本身就已稀缺。而在的东部新城，还可享受宁波日益稀缺的湖景资源，更是难得。

纯改善献礼豪门

处于城市发展轴线，尽享城市稀缺资源，合能·宁玥府更是凭借独特匠心为宁波东部献上一部精致奢华的巨作。

合能·宁玥府打造纯大户型平墅，确保圈层的纯粹性。约8.7米宽阔观景台，为生活提供更多可能；近45㎡南北通透会客空间，为时代舒居生活找到了全新的方向，此次开放的185平户型“阿玛尼”风格样板间，也真正意义上满足五房改善需求。在装修标准上，也是汇聚国际一线大牌，走在片区标准之上。

荷兰管家服务理念

项目的“附加值”是投资不可忽视的一项因素。合能·宁玥府的滨水美学会所是项目区别于其他产品的一大亮点。

“动可健身，静可娱乐、景可观赏”的滨水美学会所，有着全一流的配置、专属、互动的社交空间。八大专属社交空间：禅修瑜伽区、名媛SPA区、恒温泳池区、家宴私享区、会员健身区、亲子儿童区、尚流会客厅、漫享洗浴区。

值得一提的是，项目将由师承荷兰国际管家学院的合能“能管家”进行管理，英式服务理念结合传统东方礼仪习俗，以“1+5”管家服务体系及双语服务模式，重塑宁波塔尖精粹居境。

所有梦想都开花，是合能的品牌理念。而这个造梦者一般的理念，无疑在宁玥府上体现的淋漓尽致。一个满足所有价值点想象的项目，空间早已不言而喻。