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买房想要一帆风顺,牢记买房五大诀窍准没错,不懂行的记住就行了

来源:小粥买房 2018-12-03 08:50:00

[摘要] 买房 牢记 诀窍

在这一两年的浪潮里,小粥见到了太多“被上车族”了,很多人盲目的听从某一方言论或者所谓的“内部消息”,然后被动跟风看盘买房,结果的话可想而知,很多人买是买了,但是很多人都是往往买到的不是那么称心如意。

买房没有错,但是“不会”买房,那就是你的错!没有人想花一样的钱,却买到闹心的房子,所以,在打算要买房的时候,一定要先学会点基础的买房诀窍,这样才能避免那些不必要的错误。

如果了解小粥的人,会知道我不太会在文章里讲很多房市政策,因为小粥面对的很多粉丝都是刚需族,政策的利好可能只是刚需路上的锦上添花,而干货类的买房经才是读者们需要的。

那买房到底有什么诀窍?今天小粥就给大家盘点盘点:

  • 买房诀窍一:定位适合自己的房源

刚需族买房主要的目的是自住,而非投资,所以关系到居住舒适性问题的因素都是需要在买房的时候考虑进去,比如:小区环境、车位配套户型选择、楼盘品质......这些如果出现了短板,对于日后来说都是问题;

而对于买房的是时机问题,记住小粥一句话:刚需买房“想的中,买得上,还的起”什么时候都时机;在如果遇到各方面都还比较中意的房子,不用管什么时候,都是时机;

很多人买房其实不太会关心中意楼盘的开发商是哪家,觉得房子合适就买了。这其实是有风险的。

如果选择了一家信誉度不好的开发商,往往会造成的就是无法按时交房,房子质量太差等问题,这给购房者带来的不仅是时间的损失,而且后期烂尾导致的更大的经济损失。在合适的情况下,选择的还是品牌开发企业。对于小房企或者资质不好的就需要谨慎对待。

而选择品牌开发商的好处就是,这类企业往往不仅仅是做产品,更多的时候还会做口碑等,而且这类型的开发企业的信誉度都会比较好,也能对日后的物业管理问题打下良好的基础。

  • 买房诀窍三:内外配套很重要

这里说的内外配套主要分三个方面,外配套主要讲的是交通配套是否方便,内配套分校区的各类生活配套和物业管理这两部分。

刚需记住了买房就是在买房生活,所以关系到生活的需求配套就需要上心。对于日后生活中各类需求在买房的时候就要注意了到。相反的来说,如果在买房的时候没有把这些考虑进去之后,只关心了价格,就可能对未来的生活造成无尽的麻烦。

现在网上很多“专家”都在教大家买预期,所谓的买预期就是看一个区域的发展走势。城市的总趋势代表了楼市今后的发展空间。对于预算不太多的购房族来说,买预期不失为一个好方法。但是买预期也是有“套路”的。

买“预期”没那么玄乎,只要看准这两点就够了,

①,看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;

②,看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作,比如新城新区规划、轨道交通规划等。

给大家举个例子:郑州,六年前买预期就买“郑东新区”,到如今翻数倍,而到了现在买预期的话“港区、北龙湖”还是推荐,次点选白沙,不建议考虑“滨河新区”。

其实近的很多个案中,都会出现价格下调的情况,这也在一定程度上二度刺激市场,但是到底减到什么程度才是适宜的?让小粥来告诉你“减价套路”里合适的下手区间吧:

第①类:刚需项目,一般减价10%-15%就可以刺激市场成交量,成交量上来后,价格会回调,所以在13%的时候是下手时候。

第②类:高端豪宅项目,需要减价15%-30%的时候才能够大幅被激活。所以在多到20%的时候就下手,稳妥。

买房没那么难,也没那么简单,更多需要的是前面准备好,在过往的很多经验里告诉我们,很多人都是买完房才开始关注房产,导致了之前的买房过程中遇到了很多意外情况。所以小粥告诉大家,如果你觉得你在近5年内有购房计划,就要开始关注房地产,包括干货知识和时事政策。这都会关系到你是否能够话少的钱买到心仪的房子。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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