在这一两年的浪潮里，小粥见到了太多“被上车族”了，很多人盲目的听从某一方言论或者所谓的“内部消息”，然后被动跟风看盘买房，结果的话可想而知，很多人买是买了，但是很多人都是往往买到的不是那么称心如意。

买房没有错，但是“不会”买房，那就是你的错！没有人想花一样的钱，却买到闹心的房子，所以，在打算要买房的时候，一定要先学会点基础的买房诀窍，这样才能避免那些不必要的错误。

如果了解小粥的人，会知道我不太会在文章里讲很多房市政策，因为小粥面对的很多粉丝都是刚需族，政策的利好可能只是刚需路上的锦上添花，而干货类的买房经才是读者们需要的。

那买房到底有什么诀窍？今天小粥就给大家盘点盘点：

• 买房诀窍一：定位适合自己的房源

刚需族买房主要的目的是自住，而非投资，所以关系到居住舒适性问题的因素都是需要在买房的时候考虑进去，比如：小区环境、车位配套、户型选择、楼盘品质......这些如果出现了短板，对于日后来说都是问题；

而对于买房的是时机问题，记住小粥一句话：刚需买房“想的中，买得上，还的起”什么时候都时机；在如果遇到各方面都还比较中意的房子，不用管什么时候，都是时机；

很多人买房其实不太会关心中意楼盘的开发商是哪家，觉得房子合适就买了。这其实是有风险的。

如果选择了一家信誉度不好的开发商，往往会造成的就是无法按时交房，房子质量太差等问题，这给购房者带来的不仅是时间的损失，而且后期烂尾导致的更大的经济损失。在合适的情况下，选择的还是品牌开发企业。对于小房企或者资质不好的就需要谨慎对待。

而选择品牌开发商的好处就是，这类企业往往不仅仅是做产品，更多的时候还会做口碑等，而且这类型的开发企业的信誉度都会比较好，也能对日后的物业管理问题打下良好的基础。

• 买房诀窍三：内外配套很重要

这里说的内外配套主要分三个方面，外配套主要讲的是交通配套是否方便，内配套分校区的各类生活配套和物业管理这两部分。

刚需记住了买房就是在买房生活，所以关系到生活的需求配套就需要上心。对于日后生活中各类需求在买房的时候就要注意了到。相反的来说，如果在买房的时候没有把这些考虑进去之后，只关心了价格，就可能对未来的生活造成无尽的麻烦。

现在网上很多“专家”都在教大家买预期，所谓的买预期就是看一个区域的发展走势。城市的总趋势代表了楼市今后的发展空间。对于预算不太多的购房族来说，买预期不失为一个好方法。但是买预期也是有“套路”的。

买“预期”没那么玄乎，只要看准这两点就够了，

①，看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；

②，看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划等。

给大家举个例子：郑州，六年前买预期就买“郑东新区”，到如今翻数倍，而到了现在买预期的话“港区、北龙湖”还是推荐，次点选白沙，不建议考虑“滨河新区”。

其实近的很多个案中，都会出现价格下调的情况，这也在一定程度上二度刺激市场，但是到底减到什么程度才是适宜的？让小粥来告诉你“减价套路”里合适的下手区间吧：

第①类：刚需项目，一般减价10%-15%就可以刺激市场成交量，成交量上来后，价格会回调，所以在13%的时候是下手时候。

第②类：高端豪宅项目，需要减价15%-30%的时候才能够大幅被激活。所以在多到20%的时候就下手，稳妥。

买房没那么难，也没那么简单，更多需要的是前面准备好，在过往的很多经验里告诉我们，很多人都是买完房才开始关注房产，导致了之前的买房过程中遇到了很多意外情况。所以小粥告诉大家，如果你觉得你在近5年内有购房计划，就要开始关注房地产，包括干货知识和时事政策。这都会关系到你是否能够话少的钱买到心仪的房子。