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[摘要] 房价 购房 开发商 合同
今天,小编就跟大家聊聊关于“购房双合同”的事情,近有老铁私信小编,说遇到了这种情况,希望普及一下这方面的知识,那么双合同到底是陷阱还是合理的呢?
一、什么是购房双合同?
双合同是与单合同相对而言的,一般来说我们买房子,与开发商签订的是《商品房买卖合同》,只有这一份合同是房屋买卖的法定合同,这一份合同就包括了你买房子的总房款,这就是单合同说法。
双合同是指在商品房买卖时,签订的是两份合同,一份是正常的《商品房买卖合同》,这个合同受到法律保护,另外需要签订一份《装修合同》(或者《装修提升合同》、《变更装修标准价差和增值服务合同》等),这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。
二、双合同藏了哪些猫腻呢?
既然是购买房子,为什么好好的一个购房合同总款项要拆成两个合同来约定呢?背后原因并没有那么简单,双合同的存在变相说明了“房价上涨”与“限价调控”不可调和的矛盾,也是开发商为了利益把风险转嫁给购房者的一种手段。
1、 在国家限购、特别是限价政策的背景下,地方采取的调控措施是:
②限价网签(规定每个区域的网签房价单价)。
开发商为了巧妙躲开限价政策,就在《商品房买卖合同》做低房价,这个合同是需要备案和网签审查的合同,是给有关审核检查单位看的。价格做低就符合限价要求,也说明调控政策有效果,如果网签价过高,则房子不允许出售。
2、但是,随着地价上涨,开发商不会坐视利益受损,要想办法补救,也就是抬高出售价格,但是不能在《商品房买卖合同》中提高,就另外签订一份合同《装修合同》。两者加起来才是总的出售房价。
这才是造成双合同的根源,源于网签审核。开发商是“很有对策”的精明人。假设一套房子开发商想卖30000元/平米,但是由于限价原因网签价20000元/平米。于是为了顺利网签出售,则《商品房买卖合同》价格就是20000元/平米,但是为了补回差价,开发商就以其他合同形式约定另外的10000元差价总额。
三、双合同对购房者有哪些风险呢?
我们说购房合同应该是把购房款都约定在一个合同的,那样才具有法律效益,这种拆开的方式,对购房者是风险很大的。
1、买房贷款成本增加。由于《商品房买卖合同》价格低,我们按揭贷款只能使用这个价格去贷款,利率相对较低。但是另外的《装修合同》贷款是不会再按揭贷款的,一般是装修贷款(即信用贷款),信用贷款利率就高于按揭贷款了。就增加了购房者贷款压力和带宽成本。
2、开发商违约无法追责。买房者是弱势群体,一旦这种双合同出现问题,就哑巴吃黄连、有苦难言。举个例子: 一套300万房子,其中200万元是《商品房买卖合同》中约定的房款,,100万元另外的《装修合同》约定房款,如果出现交房延迟或者其他楼盘问题,开发商是按照200万元来赔偿的,另外的100万元一般不会在被赔付范围,这种事情非常麻烦。
3、装修延期只能购房者承担。如果《装修合同》开发商违约,等你按期收房时还是毛坯,等你收房后再装修,这装修期就延期好几个月了,这种风险和责任一般只能购房者承担。
随着国家房产调控进一步深入,更多地方把限价措施加进来了,在这样的背景下,开发商各种套路就更多了,双合同越来越多,只对开发商有利,并且明面上包装成“合理的法定流程”,其实这事对购房者的欺瞒,很多购房者不懂真实情况,草草签约,依然、但有风险只能自己承担。
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