40年前的今天，中国开启了一段改革开放的新历史征程。这40年，借着改革的东风中国居住条件发生巨变。

近日，中国社会科学院发表的《中国住房发展报告（2018-2019）》显示，中国居民已基本告别“蜗居”时代，进入“适居”时代。

1978年，中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47.5%，近一半城镇居民无房可住。而40年后的今天，中国人均住房面积已高达40.8平方米。

改革开放40年以来，从筒子楼、石库门到家属院、住宅区，从福利分房时代进入市场经济的商品房时代，中国住房市场发生了翻天覆地的变化。

在新中国成立之初，中国实行统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。1978年，邓小平首次提出允许私人建房或者私建公助，中国开始试水住房制度改革。

1998年7月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式发布，中国住房市场化时代大幕拉开；房地产业迎来高速发展的同时也带来了高房价的问题。

2005年3月，国务院办公厅发布《关于切实稳定住房价格的通知》。《通知》指出，国务院将高度重视稳定住房价格的工作，大力调整和改善住房供应结构，正确引导居民合理消费预期。此后，中国房地产市场进入宏观调控期。

在2016年年底的中央经济工作会议上，“房住不炒”的概念首先被提出。而在2017年底的中央经济工作会议指出，应加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。由此，房地产市场由短期宏观调控走向建立长效机制的新阶段。