从卖方市场转向买方市场 降价百万卖房仍找不到买主

不是不明白，主要是变化快，几个月前，人们还在犹豫是不是该摇号抢房，弄下一个排号再说。近这几天，在成都和青岛就出现了，取消摇号，竟然也没有一个买主登门的情况。买房的人呢？说好的房子永远是短缺品呢？不是说房子永远涨价吗？抢房的人都去哪了？

前年的时候，北京出现过海淀中关村附近的过道当卖的现象，一个过道也卖到十几万每平米的情况，还有一个没有卫生间、没有下水道的传达室当成住房卖的，买的人有一个理论，就是，不管多贵都能入手，因为，几年后，完全可以涨价再卖出去，不但让孩子上了好学校，等孩子长大后，这个过道的房子还能赚上一笔。不过，这个神话，仅仅维持了一年的功夫，就彻底破灭了。去年下半年以来，北京大区楼盘降价幅度是的，除了环京河北的楼盘，就是海淀地区的了。

其实，降价的远不止北京地区。不过，北京作为一线刚性的楼市，出现房价下降，这个可是具有太大的标志性了。不是说北京是人民的首都吗？不是说北京楼市面向全世界的购房者吗？其实，我也早就说过，危险也正在于此，北京是的投资市场，投资就一定有风险。北京一套房子几百万，上千万，当房价不涨的时候，这些房子的持有成本，每个月都是好几万、十几万的损失。有人说，可以租出去啊！但是，对那些投资客来说，几千元的租金收入与几万元的月供，其中间的大窟窿用什么来堵？

财经评论人吴其伦爆料，这两年一位房地产大V推荐大量粉丝去买其跟开发商合作的楼盘，结果两年过去了楼盘却成了烂尾楼，同时房价也在大跌，粉丝退房无望。在一个论坛上被一个购房粉丝上台揭露，房价上涨一切都不是问题，当房价下跌的时候，各种问题就出现了。

前年，燕郊房价离奇荒诞的上涨，一个青岛的朋友专程到燕郊考察投资购房，后来，他告诉我说，没有买成。主要是，他发现，燕郊的购房者全是投机炒作，风险太大。现在看，这小子还真是有点头脑，如今在燕郊投资的这批人几乎都陷入困境，大部分投资客血本无归，处在要弃房断供的地步。前几天，一个东北的投资客，计划赔掉首付和一年的月供，转让手里的投资房产。但是，依然没有人敢接手，他们预测，只要不放开限购，燕郊楼市就还没有到底。

有些投资十几套房、几十套房的人，每个月的月供都是十几万、几十万元，原来想赌一把发大财的，现在危机了，撑不住了。坐标济南，一个投资客，在二环内的房子挂了好久，中途一次性降价5％左右，至今未卖出。买房的都在观望，看房的来了一波又一波就是没谈价格的。一手房降价对二手房影响不小，希望在价格大降前手上5套房能全部出手，不看好未来房价。

另一位业主称，我们三线城市不少二手房挂了几个月都卖不出去，高消费低收入，有钱的在大涨前就买几套房了，没钱的一万多的房价根本买不起，很多人想都不敢想，两辈子都买不起，中介都承认现在是有价无市，成交惨淡。

近确实有不少断供跑路、炒房客大降价卖房套现的消息。其中某报道称，华为一位老员工不敢再利用杠杆买房，降价15％卖掉了4套房。今天人们终于认识到了，房子不是赚钱的工具，当房子的负债和房价差不多的时候，一切都是零！像那位东北的投资客一样，你就会明白把房子卖出去有多么重要，而不是卖多少钱如果断供意味着一辈子的信用就归零了。

2019年，继续坚持“房子是住的不是炒的”定位，长效机制会有实质性推进，房价再涨也不大可能，即使不是大涨，购房投资都是亏本的买卖。你手里的多套房产还继续持有，你不担心找不到接盘侠吗？