高房价时代下，大家有没有发现这样一个现象，就是城市中心的居住人口越来越少，越来越多的市区人口向郊区转移以及郊区新城，例如北京从2015年就发布了事关未来五年发展的重要文件《关于制定北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，其中重点提出到2020年城六区常住人口将下降15%，约200万人口，这就意味着北京格局会发生重大改变，其他大城市例如上海、广州、深圳也一样，在市中心上班的人口平均通勤时间都在一个以上，那么这样下来这些大城市就真的能赶上巴黎、纽约、东京这样的大都市吗？会造成什么后果呢？今天我们就来说一说。

首先我们把这种情况称之为郊区城市化，对区域经济、社会和文化产生的深刻的影响是一把"双刃剑"。一方面，缓解了老的中心城市过分拥挤、环境恶化、基础设施落后和发展空间不足的压力，另一方面，又衍生了新的经济社会问题。

在郊区城市化过程中，不但郊区的增长较中心城市快，而且中心城市处于衰退过程中。中心城市的衰退与郊区的快速增长形成鲜明的对比，两者呈反向发展。郊区的发展吸引了中心城市的资源，使中心城市的发展缺乏新的补充资源。中心城市和郊区的矛盾表现以下四点。

， 增加城市负担，中心城市给郊区居民提供了公共服务，而郊区居民却没有义务向中心城市纳税；中心城市的公共服务包括了教育、交通、基础设施的建设等，受益的还包括郊区人口，这就增加了中心城市额外的财政负担。

第二，减少城市税收，中心城市税基流失到郊区，因中心城市的商业规划，使得纳税能力强的中高收入阶层多数搬迁到郊区，流失城市税基造成损失。

第三，影响城市发展，中心城市在地域上被郊区包围着，发展空间变狭窄，很多时候在城市规划上会受限，导致城市经济发展缓慢。

第四，间接锁死房地产市场，让城市中心的房产陷入高房价却零流动性的怪圈，很大程度吞噬了市场活力。

综上所述，大城市中心的居住人口越来越少对于城市发展来说利弊共存，不仅仅只是因为高房价的原因，还有经济发展和城市未来规划等因素，这也是城市化过程中需要经历的过程，甚至很多专家都说这是人口置换，把优质人口和普通老百姓生活区域做调换，那么对于这种情况你有什么看法呢？欢迎大家评论交流。

楼市有风险， 购房需谨慎。