2018年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比上涨1.3%，而二手住宅环比则下降0.3%。1月16日,国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示了上述数据。不过，业内专家认为，受限价政策及网签滞后等影响，新建住宅价格不能真实反映市场，二手房价格走势则更能客观反映市场走势。

一线城市新建商品住宅房价环比涨1.3%

2018年12月份，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。

据国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比2018年11月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨0.7%，涨幅比2018年11月分别回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比2018年11月回落0.2个百分点。

在2018年12月份同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比2017年同月扩大2.2个百分点；1-12月同比上涨0.5%，涨幅比2017年同期回落9.6个百分点。

一线城市新建住宅的数据容易误导市场。国家统计局公布的新建商品住宅销售价格、面积、金额等数据来自当地网签数据，而在近各地释放高端存量签约的情况下，放大了市场涨幅。2018年4季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价依然明显上涨，但这样的明显上涨并非市场真实情况。

22个热点城市调整，拐点已现？

据国家统计局初步测算，2018年12月，一线城市二手住宅销售价格从环比看下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.1%，涨幅比2018年11月回落0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比2018年11月分别回落0.1个百分点。

在2018年12月份同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比2017年同月回落1.9个百分点；1-12月同比上涨0.7%，涨幅比2017年同期回落11.3个百分点。

相比新建住宅限价，当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房市场成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。从二手房市场看，22个热点城市全面进入调整行列，由此推断热点城市的房价拐点已经出现。

从预期看，二手房价格下调仅是开始，除非信贷政策明显调整，否则2019年房价预期将持续下调。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续增多和加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。