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减税真正落实到位,税务部门表态,不会追缴房东租税

来源:财经 2019-01-19 09:58:52

[摘要] 租房 房东 租税 税务 减税

当大城市房客为了抵扣每月1500元房租个税时,需要将基本不缴税的房东个人和房产信息上报给税务局,这引发部分房东恐慌,担心税务局借此来让房东补缴相关税费,一些房东甚至因此不允许房客的房租扣除个税。

这一担忧目前来看毫无必要。此前财经公开报道税务总局没有下发相关文件来加强房租征税后,多数地方税务部门暂时不会加强房租税费征管。近日国家税务总局官网转载的一则《海南税务:房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税》报道,也意在打消房东的顾虑,让租客充分享受个税租金专项附加扣除带来的减税红利。

在中国,房东出租房屋收入需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费,一些地方则将这些税费打包实行综合征收率,各地征收率不一,从1.5%~8%不等。

但由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握,征管成本高,房东和房客也不想承担这部分税费负担,因此事实上绝大部分房东并没有依法交税,房客也得益于此,这就是中国现状。

在当前经济下行大背景下,2019年全面实施的个税减税意在降低中低收入者税负。除了所有人都能享受的起征点提高和低档税率范围扩大外,6项专项附加扣除是今年的减税亮点,对于父母没满60岁在大城市打拼的没有子女和住房的年轻人,基本上只能享受一个月1500元的租金专项附加扣除。

因此房客能否充分享受租金个税专项附加扣除,成为今年个税减税优惠政策真正落地的核心内容之一。房客要享受租金扣税,必须把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息,而这在以前是没有的。

房东因此担心可能被追征税费也在情理之中,这迫使一些房客放弃申报房租扣税,因为在当前大城市租房市场上,房东交税这部分成本可能大部分或全部转嫁给房客。出于租金上涨大于减税额,或免去不必要的麻烦,一些房客很可能放弃能够享受的租金扣税,这对于适用于20%个税税率的房客来说,一年相当于多交了3600元个税。

国务院三令五申要让减税真正落地,让老百姓和企业真正有获得感,在这一背景下采取维持房租征税现状的策略是理性务实的,而且税务部门敢于正面回应社会担忧,让租客群体真正享受减税值得称赞。

其实在房租扣税政策设计上也体现了这一点,即允许房客房租扣税依据是有租赁合同,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票)。

不过维持目前房东不交税费的灰色现状只是权宜之计。毕竟在全面依法治国大背景下,个人房租收入应该要依法纳税,这是纳税人的义务。因此相关部门在释放善意的同时,也应该加快出台相关的优惠政策,比如对符合一定条件的房租收入直接免税,从而降低征管双方潜在的涉税风险。

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